Поменять ветхий дом на земельный участок

0
861

Александр Лукашенко подписал Указ № 357«О пустующих и ветхих домах», расширив полномочия местных органов власти по их использованию. Новый документ комментирует заведующая сектором землеустройства горисполкома Людмила Язевич, сообщает zhodinonews.by.

– Указ № 357 «О пустующих и ветхих домах» распространяет свое действие на всю территорию Беларуси, а не только на сельскую местность, как это предусматривал предыдущий указ № 100, который регулировал данные вопросы ранее. Согласно новому документу, купить пустой или ветхий дом теперь станет действительно проще. Из новшеств. Во-первых, районные и городские исполкомы будут публиковать списки пустующих и ветхих домов на своих сайтах. Во-вторых, разрешено продавать такие постройки с аукциона. Если покупатель не нашелся, то есть возможность снизить стартовую стоимость на 20, 50 и даже 80%. Если желающий всего один, то такой дом можно сразу продать напрямую. Что это даст? Прямые продажи исключат траты на проведение аукционов. Эти расходы оплачивал победитель торгов.

– В указе сказано, что можно получить земельный участок в обмен на снос ветхого дома. Так ли это?

– Да, у граждан впервые появилась возможность получить земельный участок, не выкупая пустующий или ветхий дом. Но есть одно условие: самостоятельно снести такой дом или оплатить работы по сносу. Участок можно получить без проведения аукциона на всей территории страны, кроме областных центров – в них участки могут быть предоставлены без аукциона только тем, кто состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также по новым правилам будущий собственник обязан будет выполнять установленные законом правила по охране и использованию земель, то есть содержать участок в порядке.

– Все это распространяется и на Минск?

– В столице – только состоящим на учете многодетным семьям.

– Какие дома теперь будут признавать ветхими или пустующими?

– Два раза в год специальная комиссия при местном исполкоме будет осматривать недвижимость в своем районе. Если последние три года в доме никто не живет, он будет признан пустующим. Но если хозяин жил хоть один день – нет.

– А по каким критериям будет определяться ветхость?

– При визуальном осмотре. Если установят отсутствие жильцов на протяжении длительного времени, также проверят наличие оплаты коммунальных платежей, электроэнергии.

– Кто войдет в состав такой комиссии?

– В составе комиссий будут представители МВД, которые опросят соседей, приезжали ли в дом его собственники или те, кто там прописан. Материалы опроса, фотографии будут прилагаться к заключению комиссии. На основании проверки исполкомы будут принимать решение о включении здания в реестр пустующих домов. К ветхим теперь относят только аварийные и грозящие обвалом здания, а раньше в этом списке были все непригодные для проживания дома, в которых никто не жил в течение года. Собственнику такого жилья теперь будут направлять уведомление. Если он не приступил к восстановлению дома за год, исполком будет обращаться в суд с заявлением о его продаже с аукциона. Но если у собственника есть уважительная причина, срок восстановления может быть продлен.

– Можно ли будет вернуть дом обратно? Допустим, у человека появилось желание восстановить родовое гнездо, появились средства для этого…

– Такой механизм прописан в новом указе. Разберем ситуацию: дом передан в коммунальную собственность. А тут появился владелец. Ему предстоит доказать наличие уважительных причин, по которым он довел здание   до такого состояния. Тогда дело будет передано в суд, который и вынесет окончательное решение. Если дом уже снесен или продан, суд может обязать выплатить предыдущему собственнику компенсацию за снос дома или деньги, вырученные от его продажи.

Лилия Алехнович

Источник: zhodinonews.by